초보를 위한 부동산 관련법


  (2011-08-15 16:44:57, Hit : 2567, Vote : 743
 상속 관련 세(상속세, 취득세, 양도세) 취득시기 등

주로 양도세에서 상속 이야기가 많이 나오는 데 혼란...

1. 양도세
(1)취득시기 : 상속개시일(이는 취득세에서도 같은 이야기)
         취득세 신고는 6월 이내
(2)양도세율 결정 기간 : 피상속인 취득시기부터
         그럼 무주택자가 피상속인이 3년 이상 소유한 1주택을 상속받아 바로 양도해도 비과세?
          1주택자가 피상속인이 2년 소유한 1주택 상속받아 1년 이내에 양도하면 6-35% 비례세율?
         (물론 위 경우 상속인이 살던 주택을 양도하면 1세대1주택으로 비과세)
(3)장기보유특별공제 결정 기간 ; 상속개시일부터
          1주택자가 피상속인이 3년 소유한 1주택 상속받아 5년 후 양도하면 40% 장기보유공제, 6-35% 양도세?
(4)배우자(직계존비속간)  증여 : 5년 안에 수증자가 증여받은 부동산을 양도하면 양도세 적용, 취득시기는 증여자 취득시기로, 취득가도 증여자 취득가로, 납세자는 수증자로, 연대의무 없음 등
(5)특수관계자간 증여 : 5년 안에 수증자가 증여받은 부동산을 양도하면 양도세 적용, 취득시기는 증여자 취득시기로, 취득가도 증여자 취득가로, 납세자는 증여자로, 연대의무 있음

2. 취득세

3. 상속세
(1)상속개시일 이후 6월내 신고, 납부 의무 있음. 따라서 가산세, 중가산세 있음
(2)확정은 정부이므로 정부부과세임.




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